PRESIDENT(プレジデント) (2013.4.15号)

子育て、投資、老後の安心……全世代必読 「土地・マンション」おトク大図鑑 いまなら、インフレに負けない不動産を底値で買える●沖 有人 新築マンションは空前の買い時、7つの証拠 ▼年収別シミュレーション 「賃貸vs持ち家」どちらがいいか●竹下さくら 首都圏5位は川崎市中原区、近畿圏2位は京都市下京区、中京圏は…… 相場異変！「値上がりする町」お買い得ランキング ●国土強靭化計画で日本が変わる ●頭のよい子が育つ町、子育てしやすい町 本当の値段、軟弱地盤、黒い歴史、事故物件……続々判明！●宮内健 プロが見ている「禁断の住宅地図」公開 ▼わが家を最高の値段で売るワザ●櫻井幸雄 これを知らなきゃ1000万円の損 あと半年！「消費増税」家計の緊急対策12 頭金ゼロ▼年収400万で借りても破綻しないか 金利上昇▼変動金利は未払い利息の危険、固定金利の検討を フラット35vs10年固定▼金利大変動時代、どちらを選ぶか 繰り上げ返済・借り換え▼金利を下げて返済期間を短くすると…… 住宅ローン減税▼購入は消費税アップ前？ それとも後？ 生前贈与▼子への住宅資金は生前贈与か、相続時精算課税か？ 小規模宅地等の特例▼親を老人ホームに入れると相続税が変わる 介護リスク▼共働きの妻が介護離職してローン返済苦に 返済不能▼任意売却でそのまま住み続ける方法とは 中古住宅の消費税▼個人から購入する場合もかかるのか 銀行交渉▼ローン返済中に他行の金利が下がったら 相見積もり▼最も有利な金利を引き出すノウハウ アベノミクスで市場活況 いちばん賢い「住み替えテクニック」35 パート［1］マンション編▼値引き、建て替え、高層……業界ウラ事情 折り込み・ネット広告●よくある予告募集の手口にだまされない法○市村 博 デベロッパー●覚えておきたい危ない会社の見分け方○篠塚 悟 45m●「14階建てなら一流物件」「15階建てなら三流物件」のワケ○碓井民朗 モデルルーム●なぜスリッパをはかずに素足で歩くべきか○三上隆太郎 内覧会●一家総出でチェックしたほうがいいポイント○三上隆太郎 3月竣工物件●「欠陥が多い」は昔の話、気になるのは……○櫻井幸雄 管理費●駐車場の未契約が多い場合、赤字になる可能性○廣田晃崇 キャンセル物件●実は売れ残り。営業マンに大幅値引きをさせる極意○石井成光 タワーマンション●震災、建て替え……それでも高層神話は永遠か○碓井民朗 アフターサービス●使わなければ大損！ 入居2年以内の「お宝サービス」○廣田晃崇 パート［2］戸建て編▼「価格暴落」物件の見抜き方、出費の抑え方 建売住宅●検査会社もグル!? 「8割は欠陥住宅」は本当か○岩山健一 注文住宅●坪30万円台のはずが、オプション付けたら坪50万円○杉浦一広 建築条件付き土地●悪徳業者にカモられず理想の家を建てる法○櫻井幸雄 パワービルダー●ロープライス市場は寡占化進行、性能表示に着目○橋本崇央 容積率●書斎を作ろうとしてできなくなったのはなぜか 私道●水道管を通すのに、なぜか「ハンコ代」が200万円 用途地域●低層住居専用地域を選べば100％間違いないか スマートハウス●本当のところ、どこまで節約になるのか○戸井田園子 パート［3］中古編▼「優良＆格安」物件の探し方、買い方 仲介業者●大手と地場のどちらの業者を頼るべきか○山本久美子 15年落ち●価格下げ止まり、プロもお勧めの鉄板物件○荒井康矩 等々 ※デジタル版には一部収録されていない記事がございますので、ご了承ください。